acheter vendre un commerce - fonds mur bail commercial
Acheter, vendre ou louer un commerce, un magasin, une boutique
Acheter son commerce
Fonds de commerce
La notion de fonds de commerce peut se
définir comme un ensemble
de plusieurs éléments souvent
inséparables et qui en font la valeur. En
général il
comprend, le nom commercial de la boutique ou du magasin, l'enseigne,
la clientèle,
le droit au bail, le matériel, la licence (dans le cas d'un
restaurant ou d'un débit
de boissons).
Le fonds de commerce peut être exploité par son
propriétaire
ou mis en location gérance. Il peut être
cédé ou apporté en
société.
Les murs
A la différence du fonds de commerce, les murs
représentent l'immeuble dans
lequel le fonds de commerce est exercé.
Pour la reprise d'un commerce il
existe deux possibilités :
- Devenir propriétaire uniquement du fonds de commerce. Dans ce cas vous serez lié au propriétaire des murs par un bail commercial et vous devrez lui payer un loyer, respecter la destination du fonds loué et restituer le fonds en bon état à l'issue du bail. Avant de vendre votre fonds vous devrez en informer le propriétaire.
- Acheter les murs et le fonds. Dans ce cas le prix d'achat sera plus important. Mais cette solution n'est pas toujours possible en raison de l'offre limitée de fonds de commerce avec murs proposée en centre ville et des moyens financiers à déployer pour une telle acquisition.
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